VERMIETUNG & VERPACHTUNG

Die Vermietung und Verpachtung, insbesondere von Wohn- und Geschäftsimmobilien, ist eine weitverbreitete Form der Kapitalanlage, die vom Eigentümer Einsatz- und Entscheidungsfreude verlangt.

Auch hinsichtlich der steuerlichen Betrachtung, bestehen bei dem Investment in Wohn- und Geschäftsimmobilien beachtenswerte Themen.

• Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude(-teile) zur Sicherung der Abschreibungs-grundlage
   

• Renovierung und Sanierungsmaßnahmen planen, um Erhaltungsaufwendungen von nachträglichen Anschaffungs- und/oder Herstellungskosten abzugrenzen
   

• Vorsteuerabzug und dessen Korrektur in Folge von veränderten Verhältnissen in der Mieterstruktur
   

• Werbungskostenabzug erhalten bei der Vermietung an Angehörige
   

• Steuerliche Obliegenheiten bei kurzfristiger Vermietung
   

• Finanzierungsfragen und Disharmonien von Steuerpflichtigem Ertrag gegenüber dem wirtschaftlichen Ertrag, d.h. wie begegnet man dem Geldabfluss für die Hypothekentilgung, wenn diese die Abschreibung überholt.
   

• Umschichtungen von Immobilien: Grunderwerbsteuer vs. AfA-Bemessungsgrundlage

Die Anlage in Immobilien ist langfristig angelegt, so dass auch die steuerlichen Folgen aus jeder Entscheidung langfristig sind.

​

Daher sollte man früher an später denken!

Stellen Sie Ihre An- /Fragen kostenlos & unverbindlich!